fredag 22 oktober 2010

Analys av Hudson - En konservativ amerikansk bolånebank

senast uppdaterad 19e juni 2011.
defensiven: Sålt Hudson

Allmänt om bolag
Hudson City Bancorp är en av USAs äldsta banker och fokus ligger på bolån.  Morningstar skriver:
"Hudson City operates branches in upscale areas of New Jersey, New York, and Connecticut, including nine of the wealthiest markets in the United States. The company focuses on jumbo residential mortgage loans to prime borrowers."
Hudson har i jämförelse med andra bolånebanker stabilare och säkrare lån. Banken fokuserar på välbeställda låntagare som har möjlighet att göra en kontantinsats på minst 20% (historiskt snitt 40%). Banken klarade sig helskinnat genom finanskrisen men har däremot drabbats hårt av nuvarande lågräntemiljö och fått genomföra en kostnad omstrukturering av balansräkningen.

Hudson har stora problem med sin lönsamhet pga den låga räntenivån inom amerikanska fastighetssektorn. En orsak är konkurrens från statligt övertagna fastighetsbolag (Freddie Mac, Fannie Mae) som erbjuder mycket låga bolåneräntor för att hålla fastighetsmarknaden under armarna. 2010 stod dessa bolag för 90% av de nya bolånen i USA.

I årsredovisningen kan man läsa:
" We don’t need or want exotic securities to make our business look good. For this reason, we have never offered subprime mortgages, option ARMs, high loan-to-value loans without mortgage insurance, loans with negative amortization features, and other riskier loan products.[...]
Man har alltså inte, som många andra, skapat avancerade knippen med tusentals bolån och sålt dessa vidare.

Ungefär 10% av aktierna ägs av insiders (ledning, styrelse mm). Detta gör att företagets personal och aktieägarnas intressen sammanfogas.


Historik
Hudson har växt starkt under decenniet. Utdelning och vinster stod emot finanskrisen men i år har utdelningen halverats och underliggande vinst är ner kring 40%. 





Årlig tillväxt (bedömning utifrån historik)
Vinsterna har ökat med ca 24% per år sen 2005 (!). Tillväxttakten har gjorts möjlig tack vare ökad belåning. Särskilt 2008 ökade Hudson tillgångsmassan.

Värdering (pris 8 usd)
Direktavkastning:   4%
Utdelningsandel:  kring 50% om resten av 2011 blir lika svagt som q1

P/E (3år):                      8
P/E (2010):                   7
Earnings power (6år):   10%
P/B:                               <0,9

Det historiska PE-talet är mycket lågt men intjäningen har minskat. Nuvarande intjäning är svår att uppskatta, rörelsevinsten var ner 36% i Q1 och om Q1 är representativt för 2011 blir PE ca 12. Om Hudsons uppskattningar kring omstruktureringens effekter stämmer blir PE ca 9.

Finansiell ställning
Mina vanliga finansiella nyckeltal funkar inte på banker. Jag får därför lita på analytiker, morningstar skriver (juli 2010):
"From a credit perspective, Hudson City is in excellent shape. Its tangible common equity ratio is 8.59%, while its Tier 1 capital ratio is an impressive 20.51%. Hudson City has maintained good credit quality through the current recession, and it holds only U.S. government and agency securities in its $27.1 billion investment portfolio. "
 Hudson är alltså konservativt och starkt finansierat.

Lönsamhet
Hudson har en av branschens högsta efficiency ratios (marginalmått). Dividendmonk skriver:
"The efficiency ratio is calculated by dividing non-interest expense (employee compensation and various other expenses) by the sum of interest income and non-interest income. The lower the number, the more efficient a bank is in operation."

Hudsons avkastning på det egna kapitalet var 2009 och 2010 kring 10%. 2006-2007 ca 6%. Inte så starkt, man kan inte förvänta sig någon vidare tillväxt och värderingen baserat på PB bör vara kring 1.

Bedömning
Jag trodde att om en bolånebank klarar finanskrisen så klarar den vad som helst. Då förutsåg jag inte att statligt ägda fastighetsbolag skulle gå in och stödja fastighetsmarknaden med mycket förmånliga lån.
 
Jag har fått ett gott intryck av ledningen och gillar bolagets fokus kostnadseffektivitet istället för risktagande. Positivt att ledningen äger mycket aktier i bolaget. Hudson värderas 12% lägre än det bokförda värdet, likvidationsvärdet.  I denna svåra räntemiljö värderas Hudson till PE 9-12. Detta är en godkänd värdering i sig men desto lägre med tanke på den förbättringspotential som finns.

Trots den låga värderingen och de kvalitativa egenskaperna vågar jag inte öka i aktien. Jag har alldeles för svårt att sätta mig in i bankers redovisning. Finansbranschen är alldeles för volatil för att jag ska känna mig trygg. På sikt är mitt mål att minska exponeringen mot finans, men inte förrän jag får ett rimligt pris.
----------
Dividendmonk: Hudson City Bancorp (HCBK) Dividend Stock Analysis
defensiven: Hudson- portföljens svarta får 
defensiven: Sålt Hudson 

13 kommentarer:

  1. Thanks for the analysis. I've been particularly looking forward to this stock analysis of yours, as its dividend and low valuation has been appealing to me and I've yet to seriously look into it. I'd like to eventually add a bank to my portfolio rather than relying strictly on insurance stocks for my finance diversification.

    One of these days I'll have to give it a genuine look. My average portfolio yield is a bit under what I'd like it to be, so a stock like this would be helpful.

    SvaraRadera
  2. Thanks! It sure looks like an amazing company to me. Especially at this valuation.

    I will be looking forward to a future analysis by dividend monk on Hudson:)

    SvaraRadera
  3. Hur ser du på att andelen non-performing loans fortsätter öka och öka?

    Ser dock onekligen ut som ett mycket lovande företag! Räknade lite och det finns ju marginal för att kreditförlusterna ska kunna öka en del, utan att P/E stiger över 15, som jag tycker är en vettig siffra för företag som inte växer så mycket. Lägger man då till möjligheten att företaget växer (samt att marknaden i USA på lång sikt återhämtar sig) så känns det som sagt som att det finns ganska liten nersida med så lågt P/E-tal, men en hyfsad uppsida.

    Funderar starkt på att lägga en order i morgon, men ska granska lite till!

    SvaraRadera
  4. Bolånemarknaden är helt klart oroande, jag har ingen bra koll på hur stor andel av Hudsons lån som har defaultat. Vad jag förstår är Hudson betydligt mindre utsatt mot riskfyllda lån än konkurrenter. Fokuserad mot "Prime borrowers", dessutom inga CDOs.

    Men visst kan det komma en del kreditförluster. Precis som du säger känner jag att det finns en marginal i värderingen om nu detta skulle hända. På några års sikt tycker jag det ser ut som ett lovande case.

    SvaraRadera
  5. The thing that delayed me from really focusing on this company was their lack increasing the quarterly dividend in 2010. With the high yield, this is somewhat forgivable.

    I've decided I'm definitely going to do a do a stock analysis, though I already have several written so it probably won't be published for a couple weeks.

    Have you looked at some of their investor presentations?
    http://www.hcsbonline.com/site/about_invest_presentations.html

    Apparently their minimum down payment for a mortgage is 20%, and historically their average down payment is 40%. (That right there is a primary source of their conservative lending practices. Their borrowers are responsible and well-financed.)

    In addition, 10% of the company is insider-owned, which I love to see.

    The company is experiencing a stop in growth due to a troubled market, and that must be the reason for the low valuation. For long-term investors, this seems to be a good opportunity.

    SvaraRadera
  6. Very good points there d-monk! Its nice to see their conservative lending in reality with the high minimum down payments.

    Good investor presentations there, I havent seem em. I will ad a few words about this when ive looked a bit at those.

    To be honest I havent looked at ownership of Hudson. Dont know why, it is something I usually do..

    SvaraRadera
  7. Har lagt till en skön bild från fabeln om haren och sköldpaddan:)

    SvaraRadera
  8. I've got my HCBK analysis scheduled for this week coming up. People have been asking about it. I've had the framework written for months now but have been putting off the finished product for a while, coming back to it from time to time, as deciphering all the details and drawing conclusions has been time consuming.

    I'll be initializing a position in the company as well in the coming weeks.

    SvaraRadera
  9. Good news, will be interesting to read your analysis and its also good to hear that you share my confidence in the company.

    If I could suggest something to include it would be something about its "Industri-leading operating efficiency ratio" (see page 30-32).

    SvaraRadera
  10. (..from the investor presentation)

    SvaraRadera
  11. Yes, the operating efficiency will be mentioned. It's one of their best mentions. In contrast, I'll also be mentioning their low net interest margin.

    By the way, HCBK announces Q4 2010 results on January 19. Their third quarter wasn't particularly good, so it'll be interesting to see the Q4 results and how the stock price may be affected.

    SvaraRadera
  12. Har du fått utdelningen från Q1 ännu och isf hos vilka har du ditt innehav? :)

    SvaraRadera
  13. Jag fick utdelningen igår (den 1a) ser jag.

    Hudson, Exelon och Total har jag hos avanza medan övriga innehav ligger hos Aktieinvest. Aktieinvest har lägre courtage vid mindre ordrar medan Avanza har större utbud.

    SvaraRadera